Титульное страхование недвижимости: дома, дачи, квартиры


Получить дополнительную консультацию по данному виду страхования и рассчитать стоимость договора страхования Вы можете в ООО «КОНТИНЕНТ» по телефонам+7(812)702-62-35 и +7(812)702-62-36 или по e-mail: law@kontinent-lobby.ru

Одной из разновидностей страхования имущества является титульное страхование, при котором страхуется право собственности владельцев недвижимого имущества (титул).

Титульное страхование недвижимости - страхование сделок при купле-продаже нежилых помещений, офисов, зданий, квартир, комнат, гаража, земельных участков, гаражей, дач,коттеджей.

При покупке какой-либо недвижимости всегда есть риск, что сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной. Например, при проблемах с предоставленными документами, при фактах мошенничества с недвижимостью, неучтенные интересы наследников. Это может грозить покупателю и утратой права собственности или других вещных прав на купленное недвижимое имущество, и потерей уплаченных за нее денег.

Чтобы избежать подобных ситуаций ООО «КОНТИНЕНТ» рекомендует оформить договор титульного страхования.

Данный вид страхования, особенно титульное страхование квартир, в последнее время становится очень популярным, поскольку позволяет избежать многих рисков, связанных с покупкой недвижимости у недобросовестных продавцов или при оформлении потребительского кредита под залог приобретенного имущества.

Страховым случаем по договору титульного страхования, то есть основанием для выплатыстрахового возмещения, является вступившее в законную силу решение суда, лишающее правообладателя права собственности на застрахованный объект.

Основными рисками, включенными в страховое покрытие являются:

- риск признания сделки недействительной;

- риск истребования имущества из незаконного владения.

В случае вынесения судом решения о незаконности сделки купли-продажи титульное страхование покрывает следующие убытки покупателя, застраховавшего право собственности на объект недвижимости:

  • финансовые потери покупателя в размере рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • издержки по защите интересов покупателя в ходе судебного разбирательства.

Размер страховой премии по договору титульного страхования недвижимости зависит от срока действия договора и юридической чистоты перехода прав на объект недвижимости по всей истории перехода прав, которая выявляется в ходе предстраховой экспертизы сотрудниками страховой компании.

Рекомендуемый срок для заключения подобных договоров страхования – 10 лет, так как срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с Гражданским Кодексом составляет 10 лет.

Страховой суммой по договору может быть:  

- фактический расход на строительство;

- цена предмета по договору купли-продажи;

- рыночная стоимость имущества.